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陈智銮: 香港房地产投资系列(2) 房讬的独特之处你知道吗?

07月02日 14:10 142

陈智銮: 香港房地产投资系列(2) 房讬的独特之处你知道吗?

 

上次提过间接投资物业的几个方式: 包括简单的房托,以稳定收益和资产升值为主;进阶一点的有房产私募基金,例如我正在管理的房地产私募基金,以寻找不同有爆升潜力的主题房产;而以不同主题为导向的房地产项目我也接触不少。就在上一篇,我简单介绍过几只香港大型的房托,简单列出了它们的资产组成。(点撃回顾上一篇的内容)

 

不说不知,房讬之中的税务优惠也是十分吸引。房托在规例上必须将90%收入拨付股息,如满足以上条件,相关房托则获得豁免,毋须按照正常的公司税项交税,虽然香港的税务制度经十分简单,但这个优惠,对于营运方面仍然是十分吸引的。而借贷方面,房托按照规定不能超过资产值的45%,在这裏说一下,在香港的房地产投资,就以公司借贷来说也不能超过50%,所以房托融资的弹性也是十分足够。

 

在投资分佈方面也是十分弹性的,并不是独孤一味要投资实体房产。根据2014年政府对房讬的新修订,房讬也可以投资于物业发展及相关活动(但不得超过房讬总值的10%);及若干具备流通性的金融工具,包括上市证券、非上市债务証券、政府及其他公共证券,以及本地或海外地产基金。

 

然而,值得注意的是,以上连同房地产信讬基金的其他非房地产资产的总投资额,不得超过该房讬总资产的25%。

 

简单来说投资于房产不能低于资产总值的75%,非房产相关产品不高于25%。这对于房讬来说已提供足够的投资弹性。

 

下回一起分享房托能维持增长的秘密。

 

作者简介:陈智銮,Thomas,资深物业投资者。管理过亿房地产项目,透过不断优化和资源整合,为组合提供长期资产增长和收入。

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