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事件起因是这样的,今天,青岛市自然资源和规划局发布公告了,终止7月30日发布的两集中出让地块。自此青岛市成为继天津、深圳之后第三个调整挂牌出让两集中地块的城市。
什么意思呢,就是关系到房地产市场命脉的土地出让政策将迎来大的调整,接着就有人传出自然资源部召开的闭门会议,明确二批次核心城市土地出让政策调整,限定土地溢价上限15%,不得通过调高底价,竟配建等方式抬升实际房价。深圳、天津、青岛、惠州等城市出现了土地出让中止或延期的公告。市场猜测,各地土地出让方式会做出调整,给参与企业预留一定利润空间。
大家都知道,土地对于房地产企业而言,相当于是原材料,房价这些年高高在上,很大一部分原因就是地价高,那在房价严控的环境下,如果能控制土地出让价,就相当于控制了原材料价格,对这个行业无疑是重大利好,不论是买房者还是房企都将受益。
其实这两年,市场一直对房地产产业链担心不断,而且把这种悲观情绪演绎到了极致,不管是龙头地产公司,还是涉及贷款的银行,或者是持有地产债券的保险,估值都达到了超级金融危机高峰时的水平,特别是疫情之下,大放水导致资产泡沫,监管对地产调控层层加码,房价没有怎么压住,资本市场倒打下去了。
比如中国平安持有的华夏幸福股权,虽然占比不高,但是平安的估值跌掉了几千亿,带动整个保险行业跌没了上万亿,不过物极必反,这次也不会例外的,一个强大的经济体,不是几个行业和公司支撑起来的,地产产业链代表的传统经济,本身是具备反脆弱性的,那如果近期许老板的恒大债务问题能顺利解决的话,我想地产行业的冬天就即将过去了。
从技术层面来看,自2020年7月以来,房地产板块一直处于下跌趋势当中,已经跌至前期密集交投区,在消息面的加持下,虽然都是小消息,但对久跌的地产版块来说,已是久旱逢甘露,足够欢腾一下了,出现一波超跌反弹也在情理之中,现在来看,上方依然有上涨空间。
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