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陈智銮: 香港房地产投资系列(3) 点评领展基金

07月09日 16:54 71

之前的文章简介了房托的一些特点,今天直接介绍其中一只股票,领展(00823)。过往纪录,他由2005年开始好在一直上扬,单是过去三年,由2016年7月至2019年7月,從44.6元上升至98.2元,就算不计股息,也有120%的增长。雖然,领展派息并非固定,但简单计算一下也真的十分理想,至少胜了不少股票。那么这只股票每年都有增长,是什么支撑着他每年都快速生长?

 

其实领汇在上市之后不断优化旗下的资产,和购入优质的资产。说起来十分简单但实际上是到底怎样做的?试举一个简单的例子,他手中大部分的资产都是以商场和停车场为主。在过去的时间,屋村的商场由政府持有,当中的商铺都是小商店和小本经营为主,提供给市民日常生活所需。领展接手这些是商场之后,就是透过改善商场内的间隔,加入冷气,引入高端品牌等等方法,去提高人流和提升租值。通过改善之后,商场内的设计和整体布局都有所提升,升级为一些现代化的商场。这一系列举动除了令到租金上升之外,更令到旗下的物业估值大大提高。今日领展的市值已经去到2000亿港元。

 

当中所说的改善只是旗下的商场改善工程,他还为其他的资产,作出了不少的增值方案。当中包括拆售旗下的车位;引入高质素的海外资产等等。这些都成为了推动股价上扬的重要引擎。所以要投资房讬必须留意该基金有没有一些具有良好物业管理经验,和能够不断提高资产估值和租值的团队。如果该理念正确,甚至能够在经济不景气时估值也能慢慢上升。

 

作者简介:陈智銮,Thomas,资深物业投资者。管理过亿房地产项目,透过不断优化和资源整合,为组合提供长期资产增长和收入。

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